কলকাতায় সবচেয়ে বেশি রেন্টাল ইয়িল্ড কোথায়? নরেন্দ্রপুর‑টালিগঞ্জে বিনিয়োগকারীদের দৃষ্টি
নরেন্দ্রপুর‑টালিগঞ্জে রেন্টাল ইয়িল্ডের গড় ৭.২ % পৌঁছে, যা শহরের অন্য এলাকাকে ছাড়িয়ে গেছে। সস্তা সম্পত্তি ও ভালো সংযোগের কারণে বিনিয়োগকারীরা এখানে গৃহভাড়া প্রকল্পে দৌড়ে।
কোলকাতার রিয়েল এস্টেট বাজারে মূল্য দ্রুত বাড়ার অস্থিরতা থাকা সত্ত্বেও, ভাড়া থেকে আয় পাওয়ার হার (রেন্টাল ইয়িল্ড) কিছু এলাকায় অন্যদের তুলনায় বেশি দেখা যায়। সাম্প্রতিক বিশ্লেষণে দেখা গেছে নরেন্দ্রপুর‑টালিগঞ্জের গড় রেন্টাল ইয়িল্ড ৭.২ % পর্যন্ত পৌঁছেছে, যা শহরের অন্য অংশের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি। এই অঞ্চলটি মূলত পুরনো পাড়া ও নতুন আবাসিক প্রকল্পের মিশ্রণ, যেখানে ভাড়া চাহিদা ক্রমাগত বাড়ছে।
বিশেষজ্ঞরা বলছেন, নরেন্দ্রপুর‑টালিগঞ্জের রেন্টাল ইয়িল্ডের উচ্চতা মূলত দু'টি কারণের ফল। একদিকে, এখানে জমি ও সম্পত্তির দাম তুলনামূলকভাবে সস্তা, আর অন্যদিকে, শিক্ষাপ্রতিষ্ঠান, ব্যবসা কেন্দ্র ও সড়ক সংযোগের উন্নত অবস্থা ভাড়াটেদের আকৃষ্ট করছে। ফলে, মধ্যম আয়ের পরিবার থেকে শুরু করে তরুণ পেশাজীবী পর্যন্ত বিভিন্ন স্তরের মানুষই এখানে বাসস্থান বেছে নিচ্ছেন।
বিনিয়োগকারীরা এই প্রবণতাকে কাজে লাগিয়ে নতুন গৃহভাড়া প্রকল্পে দ্রুত অগ্রসর হচ্ছেন। বেশ কয়েকটি ডেভেলপার ইতিমধ্যে নরেন্দ্রপুর‑টালিগঞ্জে হাই-রেজিডেন্সিয়াল কমপ্লেক্স ও গৃহভাড়া গৃহ নির্মাণের পরিকল্পনা প্রকাশ করেছে। তাদের লক্ষ্য হলো উচ্চ রেন্টাল ইয়িল্ড বজায় রেখে রিটার্ন দ্রুত অর্জন করা, যা বর্তমান অর্থনৈতিক অনিশ্চয়তার মধ্যে বিনিয়োগের নিরাপদ পথ হিসেবে বিবেচিত হচ্ছে।
সারসংক্ষেপে, নরেন্দ্রপুর‑টালিগঞ্জের রেন্টাল ইয়িল্ডের উঁচু স্তর শহরের রিয়েল এস্টেট বাজারে নতুন দিগন্ত উন্মুক্ত করেছে। যদিও মূলধনী লাভের দিক থেকে ঝুঁকি অবশ্যম্ভাবী, তবে স্থিতিশীল ভাড়া আয় এবং সাশ্রয়ী সম্পত্তি মূল্যের সমন্বয় বিনিয়োগকারীদের জন্য আকর্ষণীয় বিকল্প হিসেবে দাঁড়িয়ে আছে। ভবিষ্যতে এই অঞ্চলের রিয়েল এস্টেট চাহিদা বাড়তে পারে, ফলে রেন্টাল ইয়িল্ডের ধারাবাহিক উন্নয়ন সম্ভব।
